5月10日，由中旅聯(lián)主辦的中國文旅資源交易大會?廣州（七屆十三場）在廣州?中國進出口商品交易會展館隆重舉行。

貴陽市建筑設(shè)計院有限公司、成都翔達土地整理有限公司董事長蔣美榮先生出席開幕式并以對話嘉賓身份參加《帶刺玫瑰：旅游地產(chǎn)的美艷與兇險》巔峰對話，與各界文旅大咖共同探討2021年文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路的機遇和挑戰(zhàn)，凝聚行業(yè)共識，共謀事業(yè)發(fā)展。

此次大會旨在為政企、企企之間搭建溝通交流、資源合作的平臺，聚焦“文旅+科技、演藝、地產(chǎn)”等多個領(lǐng)域，通過主旨演講、巔峰對話、項目推介等多項活動，深度研討文旅發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)，鏈接文旅產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)。

在《帶刺玫瑰：旅游地產(chǎn)的美艷與兇險》巔峰對話環(huán)節(jié)，貴陽市建筑設(shè)計院有限公司、成都翔達土地整理有限公司董事長蔣美榮先生、中博鴻投資控股股份有限公司董事長兼總裁徐慶，希爾頓惠庭（中國）投資發(fā)展副總裁黃慧星，雅居樂地產(chǎn)集團產(chǎn)城發(fā)展中心副總經(jīng)理、雅悅文旅有限公司總經(jīng)理李明建，就旅游地產(chǎn)在實際開發(fā)建設(shè)的過程中“近了拿地難，遠了銷售難”、“短期升值難，長期周轉(zhuǎn)難”等問題進行交流，結(jié)合操盤運營的旅游地產(chǎn)項目經(jīng)驗，分享了各自的見解。

貴陽市建筑設(shè)計院有限公司、成都翔達土地整理有限公司董事長蔣美榮先生從國土空間規(guī)劃角度出發(fā)，就規(guī)劃改革，繞不開的悖論與困局發(fā)表了獨到的觀點與看法。蔣美榮董事長對當(dāng)前國土空間規(guī)劃現(xiàn)狀進行了詳細分析并對當(dāng)前國土空間規(guī)劃困局提出拷問，發(fā)人深省。

1、當(dāng)前的國土空間規(guī)劃究竟能否順應(yīng)未來瞬息萬變的發(fā)展趨勢？

2、以“土地”指標(biāo)自上而下分配為核心的國土空間規(guī)劃究竟能走多遠？

3、單純強調(diào)“堵”、過分剛性約束下的“三區(qū)三線”劃定究竟能走多遠？

4、文旅企業(yè)應(yīng)根據(jù)農(nóng)村集體建設(shè)用地新政策及趨勢，把握好拿地節(jié)奏？

在拿地層面，我們文旅企業(yè)務(wù)必把握好節(jié)奏，避免被美麗的玫瑰刺痛！

“三區(qū)”指生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)三類空間；“三線”指的是根據(jù)生態(tài)空間、農(nóng)業(yè)空間、城鎮(zhèn)空間劃定的生態(tài)保護紅線、永久基本農(nóng)田和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界三條控制線。

城鎮(zhèn)空間：以城鎮(zhèn)居民生產(chǎn)生活為主體功能的國土空間，包括城鎮(zhèn)建設(shè)空間和工礦建設(shè)空間，以及部分鄉(xiāng)級政府駐地的開發(fā)建設(shè)空間。

農(nóng)業(yè)空間：以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村居民生活為主體功能，承擔(dān)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和農(nóng)村生活功能的國土空間，主要包括永久基本農(nóng)田、一般農(nóng)田等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，以及村莊等農(nóng)村生活用地。

生態(tài)空間：具有自然屬性、以提供生態(tài)服務(wù)或生態(tài)產(chǎn)品為主體功能的國土空間，包括森林、草原、濕地、河流、湖泊、灘涂、荒地、荒漠等。

城鎮(zhèn)開發(fā)邊界：為合理引導(dǎo)城鎮(zhèn)、工業(yè)園區(qū)發(fā)展，有效保護耕地與生態(tài)環(huán)境，基于地形條件、自然生態(tài)、環(huán)境容量等因素，劃定的一條或多條閉合邊界，包括現(xiàn)有建成區(qū)和未來城鎮(zhèn)建設(shè)預(yù)留空間。

永久基本農(nóng)田：是指按照一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依法確定的不得占用、不得開發(fā)、需要永久性保護的耕地空間邊界。

生態(tài)保護紅線：在生態(tài)空間范圍內(nèi)具有特殊重要生態(tài)功能、必須強制性嚴(yán)格保護的區(qū)域，包括自然保護區(qū)等禁止開發(fā)區(qū)域，具有重要水源涵養(yǎng)、生物多樣性維護、水土保持、防風(fēng)固沙等功能的生態(tài)功能重要區(qū)域，以及水土流失、土地沙化、鹽漬化等生態(tài)環(huán)境敏感脆弱區(qū)域，是保障和維護生態(tài)安全的底線和生命線。